Я в роли судьи, отправляющего на переговоры. Турнир «Мастер Переговоров». Новосибирская Ассоциация Риэлторов. Финал. Ситуация: Производственная компания (далее Арендатор) взяла в аренду помещение для производства на 5-летний срок у Собственника на складской базе. База представляла из себя несколько складов, построенных ещё при СССР. На базе не было водоснабжения и канализации. Но Арендатору для производственных целей нужна была вода и канализация.По согласованию с Собственником Арендатор за свой счёт пробурил скважину, установил септик и эксплуатировал его за свой счёт. В договоре указывалось, что Арендатор имеет право пробурить скважину и установить септик за свой счёт в согласованном месте. Это не накладывало никаких обязательств на Собственника. Поскольку на базе появилась вода и канализация, то цена аренды возросла с 120 руб/кв.м до 200 руб/кв.м, и база заполнилась другими арендаторами, которые подключились к водоснабжению и канализации. Арендатор брал с других символическую плату — компенсацию расходов на эксплуатацию.По завершении срока договора аренды Арендатор заранее известил о том, что освободит помещение в срок, и предложил Собственнику приобрести скважину и септик по стоимости, равной затратам Арендатора (1 млн руб.) + инфляция (50% за 5 лет). Кроме того, Арендатор известил остальных арендаторов, что если Собственник не заплатит, то Арендатор забетонирует скважину и септик, потому что демонтировать их невозможно, а в договоре нет пункта о неотделяемых улучшениях.Роли и интересы:Арендатор — получить 1,5 млн руб., поскольку он понёс затраты на установку. Если никто не заплатит, то готов забетонировать скважину и септик.Собственник — получить скважину и септик бесплатно, ведь они установлены в месте, за которое Арендатор не платил, а компенсировать неотделимые улучшения, по договору, Собственник не обязан.Второй арендатор — его склады находятся по соседству, вода и канализация ему необходимы для деятельности, заинтересован в сохранении инфраструктуры водоснабжения и канализации. Как думаете кто стал победителем ?