Эмфитевзис.Кому принадлежит твой дом? и твой земельный участок?__________________________________выразить благодарность автору:сбербанк 4276300045184275yandex кошелёк 410017868492667счет qiwi 4890494643914823_______________________________________мой канал на ютуб https://www.youtube.com/c/ConservAZподписка на telegram канал @ConservAАЕсть такой термин Эмфитевзис от др.-греч. ἐμφύτευσις — право владеть и пользоваться чужой землей. При эфитевзисе вносится арендная плата в пользу собственника, вещное наследуемое отчуждаемое право. По сути эмфитевзис является наследственной земельной арендой, а арендатор собственником.В Древнем Риме этот же процесс назывался - вектигальное право. Между ними были небольшие отличия но при Юстиниане произошло полное слияние Эмфитевзиса и вектигального права.Право владения и пользования чужой землей стали возникать с II в. н. э. на забранных императорских землях, под разведение садов и виноградников.Аналогами данного института в наше время являются в т.ч бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование). Законодатель отменял и вновь вводил этот институт, меняя терминологию. И вот, спустя столько лет российский законодатель вновь ввел правовую модель Эмфитевзиса.Собственность - экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеются полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности.Напомню что субъект это лицо и здесь идет речь об отношениях экономического характера между субъектом, раз экономическая категория то значит учитывается чья то выгода, а также речь идет о распределении и присвоении. Разве не проще было написать Собственность это дом, квартира, земля. Но собственность это отношения.В эпоху Древнего Рима Государство и муниципий, сдавали свои земли за плату в наследственную аренду с формулировкой на 100 лет и более, или навечно. Это условия возникновения эмфитического права. Права эмфитевты - арендатора были довольно широки. Не являясь собственником, он в то же время имел право осуществления, содержания, права собственности. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены, проданы. Но, однако, при продаже он был обязан уведомить собственника, т.к. ему принадлежало прав преимущественной покупки. Ее раз повторю эмфитевты – арендаторы это не номинальные фиктивные собственники, владельцы по факту или договору.Муниципий - древнеримская полноправная самоуправляющаяся городская или сельская община.Возможно имущественный налог это и есть та самая арендная плата за наследуемое право на землю. Ведь если это мое то я никому не должна платить взносы, или ставить на учет, или каким то образом регистрировать.Право собственности - Статья 209 ГК РФ.Эмфитевзис в Римском праве, право постоянного землевладения - устанавливается по воле собственника, и подлежит государственной регистрации. Причем если обычный договора аренды регистрируется сам договор, то при регистрации права постоянного землевладения регистрируется право. А что у нас написано в последних свидетельствах?Регистрация ПРАВА. И свидетельство регистрации права.Возводить на таком земельном участке здания или сооружения, можно только при условии на застройку (это новшество - ранее в римском праве этого не было);сдать в аренду такой земельный участок можно на срок до пяти лет, Потому арендовать участок у муниципалитета можно было именно на этот срок.Право постоянного землевладения является бессрочным, за исключением случаев, когда оно установлено на определенный срок. Такой срок не может быть менее пятидесяти лет. А муниципалитет предоставляет аренду под застройки скажем многоэтажных домов не более 49 лет, чтобы владение не перешло в руки хозяев квартир. Таким образом муниципалитет является владельцем а мы держателями. Земля под домо значится в собственности у муниципалитета как вы поняли.Что касаемо застроек - есть понятие как Суперфиций, право иметь строение на чужом участке, а тем самым возникало право бессрочного пользования земельным участком, на котором был возведен дом, по договору с собственником, или если собственник не оспорил в свое время застройку. Земля под домом считалась как бы находящейся в долгосрочной аренде, отказаться от продолжения которой собственник земельного участка права не имел. Суперфиций отчуждаемое и наследственное пра¬во, а его держателю предоставлялась правовая защита, от посягательств и самого собственника и других несобственников.